Pretul caselor a scazut cu doar patru la suta in ultimul an
Potrivit saitului de specialitate la imobiliare.ro, brasovenii sunt mai interesati de apartamentele cu doua camere, 46,5% din cautarile din domeniul imobiliar indreptandu-se spre aceasta zona. 30,4% din imobilele cautate de brasoveni sunt cele de trei camere, in timp ce garsonierele au atras doar 11,6% din cautari. Restul cautarilor – 12,4% – se indrepta spre apartamentele cu patru sau mai multe camere. Doua treimi dintre cautari (62,4%) sunt indreptate spre locuintele mai ieftine de 40.000 de euro, alte 21% fiind indreptate spre locuintele cu preturi intre 40.000 si 60.000 de euro. Pentru locuintele de 60.000 – 80.000 de euro sunt interesati doar 7,6% din posibilii cumparatori. Totodata in ultimele 12 luni, la Brasov, preturile imobiliarelor au scazut cu doar 3,7%, a declarat Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro, intr-o conferinta de presa. Astfel, pretul mediu al apartamentelor a scazut de la 894 de euro /metru patrat la 861 de euro/metrul patrat. Totusi, pe segmentul apartamentelor noi, preturile au fost in crestere cu 2,9% fata de anul trecut, de la 889 euro/ metrul patrat la 915 euro/metrul patrat, in timp ce pe segmentul apartamentelor vechi scaderea a fost de 4,1%, de la 894 euro/metrul patrat la 857 euro/metrul patrat. In ceea ce priveste apartamentele vechi, cele mai afectate au fost cele de doua camere, unde scaderea de pret a fost de 4,4% (de la 922 de euro la 881 de euro/metrul patrat), urmate de garsoniere cu o evolutie negativa a preturilor de 3,5% (de la 877 la 846 de euro/metrul patrat), in timp ce preturile apartamentelor de trei camere au regresat cu doar 3,3%, de la 870 de euro la 841 de euro pe metrul patrat. Tot conform satului citat anterior cea mai scumpa zona a Brasovului este Centrul Civic, unde se inregistreaza cele mai mari preturi la apartamentele de doua si trei camere. Astfel, in ceea ce priveste apartamentele de doua camere, preturile medii in Centrul Civic ajung in medie la 53.500 de euro, adica 900 de euro pe metrul patrat (in scadere cu 8,1% fata de septembrie 2010), in timp ce apartamentele de trei camere dina ceasta zona s-au vandut in medie cu 76.000 de euro, adica 908 euro/metrul patrat (in scadere cu 9,2% fata de anul trecut). Si Zonele Garii si Astra par a fi la mare cautare. In clasamentul portalului amintit, apartamentele de doua camere din zona Garii se vand in medie cu 44.000 de euro – 896 de euro/metrul patrat (in scadere cu 2,6%), in timp ce in Astra preturile medii la doua camere sunt de 42.800 de euro (877 de euro/metrul patrat, in scadere cu 2,5% fata de anul trecut). Daca ne referim la apartamentele cu doua camere, zonele cu cele mai mari scaderi de preturi fata de anul trecut sunt Calea Bucuresti, unde s-a inregistrat o scadere de 10%, si Tractorul – minus 10,6%. Aici, media cererii la apartamentele de doua camere este de 42.400 de euro (836 de euro/metrul patrat) si, respectiv, 38.500 de euro (820 de euro/metrul patrat). In privinta apartamentelor cu trei camere, zonele Astra si Garii par la fel de atractive, preturile fiind in medie de 56.000 de euro. In Astra pretul mediu este de 854 de euro/metrul patrat, in scadere cu 5,1%, in timp ce pe Garii pretul este de 859 de euro (in scadere cu 5,7%). Locuintele cu trei camere de pe Calea Bucuresti si din Tractorul se vand doar cu 55.500 de euro si, respectiv, 54.000 de euro. Cea mai puternica evolutie negativa au avut-o pe acest segment apartamentele de pe Calea Bucuresti, unde pretul pe metru patrat a ajuns la 779 de euro, in scadere cu 13,7%, in timp ce in Tractorul scaderea a fost de doar un punct procentual, ajungandu-se la 825 de euro pe metrul patrat. Din analiza celor la imobiliare.ro lipseste cartierul Racadau, care conform agentilor imobiliari, ocupa locul doi in topul zonelor cautate din Brasov din punct de vedere al imobiliarelor.
Sandu Dumitru
